На самом первом этапе покупатель сталкивается с выбором географического положения своего будущего дома. Какое направление выбрать? Каширское, Варшавское, Волоколамское, Калужское, а может быть Новорижское, Киевское или Симферопольское? На сегодняшний день практически все направления, где располагаются коттеджные поселки Подмосковья, достаточно застроены и уже имеют развитую инфраструктуру. Пригороды Москвы и Московской области богаты своей удивительной природой - лесами, реками, озерами, поэтому выбрать свой дом из множества предлагаемых вариантов будет не так уж просто. Одна из самых экологически чистых и живописных подмосковных трасс - стародачное Киевское шоссе - продолжение Ленинского проспекта и проспекта Вернадского, вдоль которых расположены Московский университет, МГИМО, ряд других знаковых образовательных учреждений. На Киевском направлении много леса, несколько рек - Десна, Пахра, Нара, Незнайка, здесь находятся такие известные поселки, как Фрунзевец, Новоглаголево, Глаголево Парк, а также расположены такие города как Апрелевка, Наро-Фоминск и крупные населенные пункты - Московский, Внуково, Кокошкино, Крешкино. Основной тип загородного жилья на Киевском направлении - коттеджи, таунхаусов почти нет. Одно из немногих исключений - поселок Фрунзевец, Глаголево Парк, где представлены не только коттеджи, но и дуплексы и таунхаусы. При всей своей популярности Киевское направление довольно доступно. За сравнительно умеренные деньги можно купить качественный загородный дом. Варшавское шоссе - направление, вдоль которого располагаются места преимущественно для людей со средним достатком, для которых достаточно удачным приобретением может стать небольшой домик в неохраняемом дачном поселке. Здесь в основном отдыхают люди, живущие на юге столицы и в прилегающих районах, для которых важна естественная географическая близость этого района. Впрочем, что касается популярности, то ситуация может еще перемениться. Наблюдатели отмечают, что на рынке ощущается нарастающий дефицит коттеджей в ценовом диапазоне до 150000 долларов. Так что в стратегической перспективе Варшавка вполне может оказаться одной из тех скромных "золушек", которые изменят лицо рынка. В инвестиционном отношении также имеет ряд существенных преимуществ Каширское шоссе, главные из которых - большие объемы неосвоенных территорий, сохранившиеся леса и сравнительно низкие цены на недвижимость. В настоящее время, конечно, экологическая проблема является, пожалуй, наиболее острой для данного района области, однако после ее решения стоимость жилой недвижимости здесь значительно возрастет. В перспективе здесь будут возводиться поселки эконом- и бизнес-класса с качественной инфраструктурой.
